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[百姓话题] 住房公积金业务近期咨询热点问题解答

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锦瑟无端 发表于 2020-9-9 09:42:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据我中心12329住房公积金服务热线的反馈,近期缴存职工对住房公积金缴存、提取、贷款业务,在以下方面咨询和反映较为集中,为使广大缴存职工进一步了解和掌握,现作如下解答。
缴存业务
1、如何查询个人公积金账户   
(1)通过“临汾公积金微信公众号-个人服务-查询”进行查询。
(2)通过“手机公积金”APP查询。
(3)通过“手机支付宝-城市服务-公积金查询”进行查询。
(4)进入临汾市住房公积金管理中心网站首页,点击“个人业务大厅”进行查询。
(5)通过拨打12329热线自助语音查询账户。
如通过上述途径无法正常查询,可本人携带身份证前往柜台查询。
2、微信公众号首次注册如何操作
“打开临汾公积金微信公众号-个人服务-个人中心-填写信息通过人脸识别登录”,按照提示操作即可。
3、如何查询各业务网点电话地址
通过“临汾公积金微信公众号-公共服务-业务网点”查询。
4、本人有公积金贷款,现离职,原账户已封存,可以办理灵活就业人员缴存公积金业务吗?
可以办理。
5、以前公积金在外地缴存,现回临汾以灵活就业人员身份缴存,如何办理转移?
在临汾缴存满六个月就可以申请转入了。
6、新单位如何开户,需要什么资料,可以在网上开户吗?
单位可以在网上开户,不需要任何资料;
单位也可以在窗口办理开户,因办理过程中需要填写必要信息,所以需要携带营业执照、银行开户许可证、法人身份证、经办人身份证等基本证件。
提取业务
1、如何在网上办理提取业务
通过“临汾公积金微信公众号-个人服务-办理”办理相关业务,或通过“手机公积金”APP办理相关业务。
2、在柜台办理租房提取需要什么资料
所在地房管局出具的无房证明、本人身份证、本人银行卡(推荐职工提供工、农、中、建、农商行任何一行的一类普通借记卡)。
3、在外中心办理了异地公积金贷款,还能提取本人临汾的公积金吗?如何提取?
可以提取。一是按照偿还住房贷款提取:如果是省外的贷款就按偿还商业贷款取,如果是省内的其他地方可以按偿还异地公积金贷款提取。二是可以按照购房提取,提供五年内的购房合同、收据。

贷款业务
1、按月冲还贷业务网上办理流程
“个人网厅”“临汾公积金微信公众号”“手机公积金APP”—“业务办理”—“冲还贷签约/解约”根据提示办理即可。
2、贷款条件
(1)连续正常缴存住房公积金6个月以上,账户状态为正常。
(2)借款人及配偶信用良好。
(3)借款人及配偶无未结清的住房公积金贷款。
(4)首付款不低于房价的20%(付清全款后不可以再申请公积金贷款),最高可贷额度不超过房价的80%,且首付款+借款金额≤房价。
(5)月还款额不超过家庭月收入的60%。
(6)能够提供市中心认可的贷款担保方式做担保。
3、商业贷款能不能转成公积金贷款
根据目前政策规定,2018年12月31日之前发放的商贷可以办理商转公业务,2018年12月31日之后发放的商贷不能办理商转公业务。
4、关于公积金贷款保证金的缴纳是如何规定的
临市房金【2017】83号文件《关于售房单位(开发企业)阶段性保证加房产抵押贷款业务的补充通知》规定:“申请售房单位(开发企业)阶段性保证加房产抵押贷款的,其阶段性保证金和办理预抵押登记保证金均由售房单位(开发企业)缴交,并填写《售房单位(开发企业)缴交保证金承诺书》,保证金不以任何形式转嫁给借款人”。
5、缴存职工缴存公积金多长时间可以申请公积金贷款?
缴存职工连续足额缴存公积金6个月(含)以上的可以申请公积金贷款。
6、缴存职工原来在单位缴存公积金,现转为灵活就业人员缴存,若转移期间无断缴,在缴存的第一个月可以申请公积金贷款吗?
在临汾行政区内缴存公积金,可以在业务系统查找到缴存明细的灵活就业人员,若缴存时间不间断且达到6个月(含)以上,可以申请公积金贷款;
异地缴存职工转为临汾市灵活就业人员缴存公积金的,需要连续足额缴存6个月(含)以上才有资格申请公积金贷款。
7、灵活就业人员缴存公积金后可以办理商转公贷款业务吗?
可以。参照临汾市商转公贷款业务办理条件办理。
8、灵活就业人员缴存公积金与单位职工缴存公积金在申请公积金贷款时有什么不同?
灵活就业人员申请公积金贷款,月缴存额应不小于月还款额,同时办理对冲还贷手续。
单位职工申请公积金贷款无“月缴存额应不小于月还款额”这一限制。
9、夫妻双方是否可以分开缴存公积金?是否可以累加使用?
夫妻双方各自以灵活就业人员缴存公积金的,申请公积金贷款时缴存年月可以合并计算。
10、灵活就业人员的公积金月缴存额与公积金贷款额度有关系吗?
有关系。灵活就业人员申请公积金贷款时,月缴存额不小于月还款额。
11、缴存职工之前有公积金账户,现已销户;或者是之前在外地缴存公积金,现在临汾缴存公积金,申请贷款时是否将原账户缴存时间计入缴存年限?夫妻双方一方在外地缴存,一方在临汾缴存,申请贷款时是否将夫妻双方缴存时间都计入缴存年限?
只要能提供缴存明细的,缴存时间都可以计算在内。夫妻双方以两人的缴存时间合并计算。
12、灵活就业人员正常缴存公积金,后有3个月未交,导致账户封存,重新缴存后,申请公积金贷款时是否将以前缴存时间计入缴存年限?
原账户缴存时间可以合并计算,但是贷款资格需要从重新缴存之日起连续足额缴存6个月(含)以上。
13、灵活就业人员办理了公积金贷款后不缴存公积金了怎么办?
灵活就业人员办理公积金贷款,应同时办理对冲还贷手续。如果借款人不继续缴存公积金,就会导致贷款逾期,逾期信息要上报人民银行征信系统。如果连续六个月以上逾期,我中心将对其采取法律措施,要求其清偿全部贷款本息。
14、缴存职工在异地购房如何申请公积金贷款?
缴存职工在异地购房的,(需咨询购房地住房公积金管理中心是否可贷款)在购房地申请贷款的,缴存职工所在的公积金缴存地出具《异地贷款职工公积金缴存使用证明》。
公积金缴存地不发放本地缴存职工的异地购房贷款。
15、夫妻双方一方是灵活就业,一方是有单位的,还款能力怎么认定?是累加,还是以主贷人为准?
单位缴存职工月还款能力不能超过缴存基数的60%,灵活就业人员月还款额不能超过月缴存额。一个家庭的还款能力可以累加计算。
16、灵活就业人员申请公积金贷款前,能不能提取?可以先取后贷吗?提取时缴存账户需保留多少金额?
可以提取,可以先取后贷,缴存账户保留三个月的公积金贷款月还款额。
17、灵活就业人员提前结清贷款,有违约金吗?
没有。
18、霍州煤电职工缴存明细只能打印近三年的,无法提供从开户到目前的缴存明细,如何认定?
有些中心因为一些原因只能出具某时间节点之后的缴存明细,针对此类情况,时间节点之前的缴存年月不参与认定计数。
19、配偶在铁路或部队缴存公积金的,能否认定其缴存月份?
在铁路部门或部队缴存公积金,能够提供缴存明细且我中心能核实到信息,可以认定。
20、二手房能否办理商转公和组合贷款业务?
可以。商转公业务请参照临市房金【2019】7号和临市房金【2020】58号文件。组合贷款业务请参照临市房金【2019】40号文件。
来源:临汾公积金

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